מאמרים משפטיים

תושבי חוץ המשקיעים בנדל"ן בישראל נוטים להניח כי דיני הירושה יחולו באופן דומה לזה הנהוג במדינת מושבם. בפועל, הדין הישראלי עשוי להיות שונה באופן מהותי ולעיתים אף להוביל לתוצאות בלתי צפויות, בעלות השלכות משמעותיות. מקרה אמיתי (השמות והפרטים שונו) דייוויד ורחל, זוג יהודי ממנהטן, רכשו לפני כעשר שנים דירת שלושה חדרים בתל אביב. הם הניחו כי, בדומה למצב בניו יורק, במקרה פטירה של אחד מהם, תועבר הבעלות בדירה באופן אוטומטי לבן הזוג הנותר בחיים. עם פטירתה הפתאומית של רחל, נאלץ דייוויד להת

כאשר משקיעים בנדל"ן בישראל ושואפים להשיג תשואה יציבה לאורך זמן, בחירת השוכר הנכון מהווה רכיב מרכזי בניהול הסיכון בעסקה. עבור משקיעים, ובפרט תושבי חוץ, סינון נכון של שוכרים עשוי למנוע הליכי פינוי מורכבים ויקרים, אובדן הכנסה ונזקים לנכס. אומנם, הליכי פינוי מושכר בישראל מוסדרים במסגרת הליך ייעודי, אך בפועל הם כרוכים בזמן, בעלויות כספיות ובהתנהלות בבתי משפט. לפיכך, בדיקה מקדימה יסודית עדיפה על פני טיפול בבעיה בדיעבד. ריכזתי עבורכם טיפים לזיהוי שוכרים איכותיים והימנעות מנפילה למלכ

כתושב חוץ המחזיק בנדל"ן בישראל, תופעת הפולשים היא אחת הסכנות המפתיעות והיקרות ביותר. עבריינים מנצלים דירות ריקות, חודרים לנכס, ולאחר זמן מבקשים "דמי פינוי" או טוענים לזכויות בנכס. במקרים רבים, בעלי נכסים מתקשרים לייעוץ משפטי רק כאשר המצב כבר הפך למורכב ויקר. בסקירה קצרה זו אסביר כיצד ניתן למנוע מראש ולטפל בתופעה זו בצורה הטובה ביותר. הסכנה: דירות וקרקעות ריקות פולשים יכולים לזהות נכס ריק באמצעות בדיקת מונה המים או מונה החשמל הנמצאים מחוץ לדירה. כשאין שימוש במים או אין שימוש ב

אם אתה רוצה לרכוש בנדל״ן בישראל, סביר להניח ששמעת מאנשים אחרים שכבר רכשו נדל"ן, שהם חתמו על “ייפוי כוח בלתי חוזר”. לרוב, בשלב שבו אנשים מתבקשים לחתום, רבים מהם מרימים גבה ושואלים "מדוע שעורך הדין שלי יקבל יפוי כוח בלתי חוזר ?" מה זה אומר ? שהוא יכול לעשות הכל במקומי ? האם זה לא מסוכן" ? מה, אני לא יכול לבטל ? הרי אני יכול לחתום על כל המסמכים, מדוע צריך שעורך הדין יחתום במקומי ? האמת היא שייפוי כוח בלתי חוזר נועד להגן עליך, לא לפגוע בך. זהו אחד הכלים החשובים ביותר בעסקת נדל״ן

תושבי חוץ רשאים להגיש בקשה למשכנתא בישראל, בכפוף למדיניות הבנקים ולהנחיות בנק ישראל. עם זאת, מדובר בתהליך מוסדר הדורש היערכות מוקדמת והצגת מסמכים מתאימים. שיעורי מימון ככלל, הבנקים בישראל נוקטים בגישה שמרנית כלפי תושבי חוץ: • הלוואה עד 50% משווי הנכס • במקרים חריגים, עד 75% משווי הנכס, הכל בהתאם לשיקול דעת הבנק והכרת הלקוח. כלל אצבע מרכזי – יכולת ההחזר כלל אצבע מרכזי בבחינת הבנק להענקת משכנתא הוא יחס החזר חוב סביר ביחס להכנסה. לפי ההוראות הרגולטוריות של בנק ישראל (אליו כפופים

עקרונות מנחים להענקת מתנה בישראל - כיצד ליתן מתנה בצורה נכונה ויעילה מבחינה משפטית ומיסויית הקדמה אצל רוב האנשים, מתנה נתפסת כמחווה פשוטה ורגשית, הניתנת מרצון טוב ואמיתי להיטיב עם הזולת. עם זאת, מבחינה משפטית, מתנה היא פעולה בעלת השלכות משמעותיות ולעיתים בלתי הפיכות, הדורשות מחשבה, תכנון מוקדם וניסוח מדויק. כך לדוגמה, במקרה אמיתי שנדון בבית המשפט העליון, נקבע כי אישה שקיבלה קרקע במתנה מהוריה טרם נישואיה, לא הצליחה להחריג את המתנה מהרכוש המשותף בעת גירושיה. בין הנימוקים שנשקלו

בשנים האחרונות יותר ויותר תושבי חוץ בוחרים להשקיע בנדל״ן בישראל. עבור רבים, מדובר לא רק בהשקעה פיננסית, אלא גם ברצון ליצור נכס בישראל עבור המשפחה, לשמור על זיקה למדינה או לבסס השקעה ארוכת טווח. עם זאת, תהליך העברת כספים מחו״ל לישראל הוא תהליך מפוקח, הדורש עמידה בדרישות בנקאיות ורגולטוריות מחמירות. הסיכון בעיכוב בקבלת אישור הבנק להעברת הכספים לעיכוב בקבלת אישור הבנק להעברת הכספים עלולה להיות השלכה ישירה על עמידה בלוח התשלומים שנקבע בהסכם המכר. כאשר הכספים אינם מתקבלים במועד, ע

מה זה יפוי כח מתמשך ומדוע המדינה מעודדת את האזרחים לחתום על ייפוי כוח מתמשך ? דמיינו מצב שבו לא תוכלו להביע את רצונכם או לקבל החלטות בעצמכם (באופן זמני או באופן קבוע) ? מי יקבל החלטות רפואיות בשמכם? מי ינהל את כספיכם או נכסיכם? במקרה בו אדם לא יוכל להביע את רצונו, אפילו באופן זמני, ייפוי כוח מתמשך הוא הכלי המשפטי הנותן לאדם את האפשרות לתכנן מראש מי יקבל החלטות בשמו במקרה בו לא יוכל להביע אותם בעצמו, תוך שמירה על עקרונותיו ורצונו. הגדרת יפוי כח מתמשך: ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך

בישראל קיימים נכסי מקרקעין אשר אינם רשומים על שם הבעלים האמיתי, אלא על שם בן משפחה, ילד, בן זוג, הורה או קרוב אחר. בדרך כלל מדובר במהלך שנעשה מתוך שיקולים משפחתיים, תכנוניים או פרקטיים. עם זאת, מבחינה משפטית מדובר במהלך העלול להביא לאובדן שליטה בנכס ולפגיעה בהגנה המשפטית עליו. זהו למעשה אחד המהלכים הרגישים ביותר בתחום המקרקעין. השאלה המרכזית היא האם מדובר בכלי תכנוני לגיטימי או בסיכון שיתגלה רק בעתיד, לעיתים בעת סכסוך, ואשר אינו מצדיק את הסיכון. בשורה התחתונה רישום נכס על שם