השותף הנאמן שלך
לנדל"ן ונכסים בישראל

תושבי חוץ המשקיעים בנדל"ן בישראל נוטים להניח כי דיני הירושה יחולו באופן דומה לזה הנהוג במדינת מושבם. בפועל, הדין הישראלי עשוי להיות שונה באופן מהותי ולעיתים אף להוביל לתוצאות בלתי צפויות, בעלות השלכות משמעותיות. מקרה אמיתי (השמות והפרטים שונו) דייוויד ורחל, זוג יהודי ממנהטן, רכשו לפני כעשר שנים דירת שלושה חדרים בתל אביב. הם הניחו כי, בדומה למצב בניו יורק, במקרה פטירה של אחד מהם, תועבר הבעלות בדירה באופן אוטומטי לבן הזוג הנותר בחיים. עם פטירתה הפתאומית של רחל, נאלץ דייוויד להת

כאשר משקיעים בנדל"ן בישראל ושואפים להשיג תשואה יציבה לאורך זמן, בחירת השוכר הנכון מהווה רכיב מרכזי בניהול הסיכון בעסקה. עבור משקיעים, ובפרט תושבי חוץ, סינון נכון של שוכרים עשוי למנוע הליכי פינוי מורכבים ויקרים, אובדן הכנסה ונזקים לנכס. אומנם, הליכי פינוי מושכר בישראל מוסדרים במסגרת הליך ייעודי, אך בפועל הם כרוכים בזמן, בעלויות כספיות ובהתנהלות בבתי משפט. לפיכך, בדיקה מקדימה יסודית עדיפה על פני טיפול בבעיה בדיעבד. ריכזתי עבורכם טיפים לזיהוי שוכרים איכותיים והימנעות מנפילה למלכ

כתושב חוץ המחזיק בנדל"ן בישראל, תופעת הפולשים היא אחת הסכנות המפתיעות והיקרות ביותר. עבריינים מנצלים דירות ריקות, חודרים לנכס, ולאחר זמן מבקשים "דמי פינוי" או טוענים לזכויות בנכס. במקרים רבים, בעלי נכסים מתקשרים לייעוץ משפטי רק כאשר המצב כבר הפך למורכב ויקר. בסקירה קצרה זו אסביר כיצד ניתן למנוע מראש ולטפל בתופעה זו בצורה הטובה ביותר. הסכנה: דירות וקרקעות ריקות פולשים יכולים לזהות נכס ריק באמצעות בדיקת מונה המים או מונה החשמל הנמצאים מחוץ לדירה. כשאין שימוש במים או אין שימוש ב