מאמרים משפטיים

תושבי חוץ המשקיעים בנדל"ן בישראל נוטים להניח כי דיני הירושה יחולו באופן דומה לזה הנהוג במדינת מושבם. בפועל, הדין הישראלי עשוי להיות שונה באופן מהותי ולעיתים אף להוביל לתוצאות בלתי צפויות, בעלות השלכות משמעותיות. מקרה אמיתי (השמות והפרטים שונו) דייוויד ורחל, זוג יהודי ממנהטן, רכשו לפני כעשר שנים דירת שלושה חדרים בתל אביב. הם הניחו כי, בדומה למצב בניו יורק, במקרה פטירה של אחד מהם, תועבר הבעלות בדירה באופן אוטומטי לבן הזוג הנותר בחיים. עם פטירתה הפתאומית של רחל, נאלץ דייוויד להת

כאשר משקיעים בנדל"ן בישראל ושואפים להשיג תשואה יציבה לאורך זמן, בחירת השוכר הנכון מהווה רכיב מרכזי בניהול הסיכון בעסקה. עבור משקיעים, ובפרט תושבי חוץ, סינון נכון של שוכרים עשוי למנוע הליכי פינוי מורכבים ויקרים, אובדן הכנסה ונזקים לנכס. אומנם, הליכי פינוי מושכר בישראל מוסדרים במסגרת הליך ייעודי, אך בפועל הם כרוכים בזמן, בעלויות כספיות ובהתנהלות בבתי משפט. לפיכך, בדיקה מקדימה יסודית עדיפה על פני טיפול בבעיה בדיעבד. ריכזתי עבורכם טיפים לזיהוי שוכרים איכותיים והימנעות מנפילה למלכ

בשנים האחרונות יותר ויותר תושבי חוץ בוחרים להשקיע בנדל״ן בישראל. עבור רבים, מדובר לא רק בהשקעה פיננסית, אלא גם ברצון ליצור נכס בישראל עבור המשפחה, לשמור על זיקה למדינה או לבסס השקעה ארוכת טווח. עם זאת, תהליך העברת כספים מחו״ל לישראל הוא תהליך מפוקח, הדורש עמידה בדרישות בנקאיות ורגולטוריות מחמירות. הסיכון בעיכוב בקבלת אישור הבנק להעברת הכספים לעיכוב בקבלת אישור הבנק להעברת הכספים עלולה להיות השלכה ישירה על עמידה בלוח התשלומים שנקבע בהסכם המכר. כאשר הכספים אינם מתקבלים במועד, ע