<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" version="2.0"><channel><title><![CDATA[Adv. Amihai Nevii]]></title><description><![CDATA[Adv. Amihai Nevii]]></description><link>https://www.nevii.co.il/blog</link><generator>RSS for Node</generator><lastBuildDate>Tue, 30 Jun 2026 02:42:25 GMT</lastBuildDate><atom:link href="https://www.nevii.co.il/he/blog-feed.xml" rel="self" type="application/rss+xml"/><item><title><![CDATA[מדוע כדאי לתושבי חוץ המחזיקים נכסי נדל"ן בישראל לערוך צוואה בישראל ?]]></title><description><![CDATA[תושבי חוץ המשקיעים בנדל"ן בישראל נוטים להניח כי דיני הירושה יחולו באופן דומה לזה הנהוג במדינת מושבם. בפועל, הדין הישראלי עשוי להיות שונה באופן מהותי ולעיתים אף להוביל לתוצאות בלתי צפויות, בעלות השלכות משמעותיות. מקרה אמיתי (השמות והפרטים שונו) דייוויד ורחל, זוג יהודי ממנהטן, רכשו לפני כעשר שנים דירת שלושה חדרים בתל אביב. הם הניחו כי, בדומה למצב בניו יורק, במקרה פטירה של אחד מהם, תועבר הבעלות בדירה באופן אוטומטי לבן הזוג הנותר בחיים. עם פטירתה הפתאומית של רחל, נאלץ דייוויד להתמודד לא רק עם...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/he/post/post9-hebrew</link><guid isPermaLink="false">6a3ffbfdf69fbd60c76c938d</guid><category><![CDATA[עמוד הבית]]></category><pubDate>Sat, 27 Jun 2026 16:36:39 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/8f392f_f7658b15d02140b1bbcc408f58109a36~mv2.avif/v1/fit/w_574,h_431,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[טיפים לאיתור שוכרים טובים ולסינון שוכרים בעיתיים]]></title><description><![CDATA[כאשר משקיעים בנדל"ן בישראל ושואפים להשיג תשואה יציבה לאורך זמן, בחירת השוכר הנכון מהווה רכיב מרכזי בניהול הסיכון בעסקה. עבור משקיעים, ובפרט תושבי חוץ, סינון נכון של שוכרים עשוי למנוע הליכי פינוי מורכבים ויקרים, אובדן הכנסה ונזקים לנכס. אומנם, הליכי פינוי מושכר בישראל מוסדרים במסגרת הליך ייעודי, אך בפועל הם כרוכים בזמן, בעלויות כספיות ובהתנהלות בבתי משפט. לפיכך, בדיקה מקדימה יסודית עדיפה על פני טיפול בבעיה בדיעבד. ריכזתי עבורכם טיפים לזיהוי שוכרים איכותיים והימנעות מנפילה למלכודות. טיפים...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/he/post/post8-hebrew</link><guid isPermaLink="false">6a3ffbbbf69fbd60c76c9303</guid><category><![CDATA[עמוד הבית]]></category><pubDate>Sat, 27 Jun 2026 16:35:31 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/8f392f_6a29858a3fe74071b1195e373b345088~mv2.avif/v1/fit/w_574,h_430,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[כיצד להגן על הנכס שלכם בישראל מפני פולשים]]></title><description><![CDATA[כתושב חוץ המחזיק בנדל"ן בישראל, תופעת הפולשים היא אחת הסכנות המפתיעות והיקרות ביותר. עבריינים מנצלים דירות ריקות, חודרים לנכס, ולאחר זמן מבקשים "דמי פינוי" או טוענים לזכויות בנכס. במקרים רבים, בעלי נכסים מתקשרים לייעוץ משפטי רק כאשר המצב כבר הפך למורכב ויקר. בסקירה קצרה זו אסביר כיצד ניתן למנוע מראש ולטפל בתופעה זו בצורה הטובה ביותר. הסכנה: דירות וקרקעות ריקות פולשים יכולים לזהות נכס ריק באמצעות בדיקת מונה המים או מונה החשמל הנמצאים מחוץ לדירה. כשאין שימוש במים או אין שימוש בחשמל, הם מסיקים...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/he/post/post7-hebrew</link><guid isPermaLink="false">6a3ffb30d3770ea960edfc61</guid><pubDate>Sat, 27 Jun 2026 16:34:05 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/8f392f_cff72aa3ff4f4617949a36ec12b204ac~mv2.avif/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[יפוי כוח בלתי חוזר - אף עסקת נדל״ן בישראל לא כדאי שתתקיים בלעדיו]]></title><description><![CDATA[אם אתה רוצה לרכוש בנדל״ן בישראל, סביר להניח ששמעת מאנשים אחרים שכבר רכשו נדל"ן, שהם חתמו על “ייפוי כוח בלתי חוזר”. לרוב, בשלב שבו אנשים מתבקשים לחתום, רבים מהם מרימים גבה ושואלים "מדוע שעורך הדין שלי יקבל יפוי כוח בלתי חוזר ?" מה זה אומר ? שהוא יכול לעשות הכל במקומי ? האם זה לא מסוכן" ? מה, אני לא יכול לבטל ? הרי אני יכול לחתום על כל המסמכים, מדוע צריך שעורך הדין יחתום במקומי ? האמת היא שייפוי כוח בלתי חוזר נועד להגן עליך, לא לפגוע בך. זהו אחד הכלים החשובים ביותר בעסקת נדל״ן בישראל. אם כן,...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/he/post/post6-hebrew</link><guid isPermaLink="false">6a3ffae5f69fbd60c76c9160</guid><pubDate>Sat, 27 Jun 2026 16:32:05 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/8f392f_4219854d84524b6eb94031b93d2ca490~mv2.avif/v1/fit/w_478,h_359,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[משכנתא בישראל לתושבי חוץ,  תנאים, שיעורי מימון והליך אישור המשכנתא]]></title><description><![CDATA[תושבי חוץ רשאים להגיש בקשה למשכנתא בישראל, בכפוף למדיניות הבנקים ולהנחיות בנק ישראל. עם זאת, מדובר בתהליך מוסדר הדורש היערכות מוקדמת והצגת מסמכים מתאימים. שיעורי מימון ככלל, הבנקים בישראל נוקטים בגישה שמרנית כלפי תושבי חוץ: •	הלוואה עד 50% משווי הנכס •	במקרים חריגים, עד 75% משווי הנכס, הכל בהתאם לשיקול דעת הבנק והכרת הלקוח. כלל אצבע מרכזי – יכולת ההחזר כלל אצבע מרכזי בבחינת הבנק להענקת משכנתא הוא יחס החזר חוב סביר ביחס להכנסה. לפי ההוראות הרגולטוריות של בנק ישראל (אליו כפופים כל הבנקים...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/he/post/post5-hebrew</link><guid isPermaLink="false">6a3ffa75ed54ddfd7e1a27d7</guid><pubDate>Sat, 27 Jun 2026 16:30:22 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/8f392f_7435a56a95d649acaf054726779b4e87~mv2.avif/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[האם ניתן לבטל מתנה בישראל ? מה חשוב לדעת לפני העברת נכס או כסף לבן משפחה]]></title><description><![CDATA[עקרונות מנחים להענקת מתנה בישראל - כיצד ליתן מתנה בצורה נכונה ויעילה מבחינה משפטית ומיסויית הקדמה אצל רוב האנשים, מתנה נתפסת כמחווה פשוטה ורגשית, הניתנת מרצון טוב ואמיתי להיטיב עם הזולת. עם זאת, מבחינה משפטית, מתנה היא פעולה בעלת השלכות משמעותיות ולעיתים בלתי הפיכות, הדורשות מחשבה, תכנון מוקדם וניסוח מדויק. כך לדוגמה, במקרה אמיתי שנדון בבית המשפט העליון, נקבע כי אישה שקיבלה קרקע במתנה מהוריה טרם נישואיה, לא הצליחה להחריג את המתנה מהרכוש המשותף בעת גירושיה. בין הנימוקים שנשקלו היה היעדר הבנה...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/he/post/post4-hebrew</link><guid isPermaLink="false">6a3ffa008a83e275f88fc251</guid><pubDate>Sat, 27 Jun 2026 16:28:54 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/8f392f_ceaf67b2c63f43df8507389302f5dbcf~mv2.avif/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[כיצד להעביר כספים מחו״ל לישראל לצורך רכישת נדל״ן – מסמכים, דרישות בנקאיות וטיפים חשובים]]></title><description><![CDATA[בשנים האחרונות יותר ויותר תושבי חוץ בוחרים להשקיע בנדל״ן בישראל. עבור רבים, מדובר לא רק בהשקעה פיננסית, אלא גם ברצון ליצור נכס בישראל עבור המשפחה, לשמור על זיקה למדינה או לבסס השקעה ארוכת טווח. עם זאת, תהליך העברת כספים מחו״ל לישראל הוא תהליך מפוקח, הדורש עמידה בדרישות בנקאיות ורגולטוריות מחמירות. הסיכון בעיכוב בקבלת אישור הבנק להעברת הכספים לעיכוב בקבלת אישור הבנק להעברת הכספים עלולה להיות השלכה ישירה על עמידה בלוח התשלומים שנקבע בהסכם המכר. כאשר הכספים אינם מתקבלים במועד, עלול להיווצר איחור...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/he/post/post3-hebrew</link><guid isPermaLink="false">6a3ff9828a83e275f88fc187</guid><category><![CDATA[עמוד הבית]]></category><pubDate>Sat, 27 Jun 2026 16:26:55 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/8f392f_cd420a875c174d67b894b717c1eb9eb5~mv2.avif/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[יפוי כח מתמשך, קחו שליטה על עתידכם]]></title><description><![CDATA[מה זה יפוי כח מתמשך ומדוע המדינה מעודדת את האזרחים לחתום על ייפוי כוח מתמשך ? דמיינו מצב שבו לא תוכלו להביע את רצונכם או לקבל החלטות בעצמכם (באופן זמני או באופן קבוע) ? מי יקבל החלטות רפואיות בשמכם? מי ינהל את כספיכם או נכסיכם? במקרה בו אדם לא יוכל להביע את רצונו, אפילו באופן זמני, ייפוי כוח מתמשך הוא הכלי המשפטי הנותן לאדם את האפשרות לתכנן מראש מי יקבל החלטות בשמו במקרה בו לא יוכל להביע אותם בעצמו, תוך שמירה על עקרונותיו ורצונו. הגדרת יפוי כח מתמשך: ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לאדם...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/he/post/post2-hebrew</link><guid isPermaLink="false">6a3ff8eff69fbd60c76c8d8e</guid><pubDate>Sat, 27 Jun 2026 16:24:46 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/8f392f_3039d1b45ddf4339bbcf06cc7c997ec6~mv2.avif/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[רישום נכס על שם בן משפחה - האם מדובר במהלך תכנוני חכם או בהחלטה שעלולה להתברר כטעות יקרה]]></title><description><![CDATA[בישראל קיימים נכסי מקרקעין אשר אינם רשומים על שם הבעלים האמיתי, אלא על שם בן משפחה, ילד, בן זוג, הורה או קרוב אחר. בדרך כלל מדובר במהלך שנעשה מתוך שיקולים משפחתיים, תכנוניים או פרקטיים. עם זאת, מבחינה משפטית מדובר במהלך העלול להביא לאובדן שליטה בנכס ולפגיעה בהגנה המשפטית עליו. זהו למעשה אחד המהלכים הרגישים ביותר בתחום המקרקעין. השאלה המרכזית היא האם מדובר בכלי תכנוני לגיטימי או בסיכון שיתגלה רק בעתיד, לעיתים בעת סכסוך, ואשר אינו מצדיק את הסיכון. בשורה התחתונה רישום נכס על שם בן משפחה עשוי...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/he/post/post1-hebrew</link><guid isPermaLink="false">6a3ff7dbed54ddfd7e1a2257</guid><pubDate>Sat, 27 Jun 2026 16:21:15 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/8f392f_3c8c3933bf15469e9bd46dd4289c896a~mv2.avif/v1/fit/w_563,h_423,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Why Foreign Nationals Who Own Real Estate in Israel Should Have an Israeli Will]]></title><description><![CDATA[Foreign nationals who invest in Israeli real estate tend to assume that inheritance laws will apply in much the same way as they do in their country of residence. In practice, Israeli law may differ substantially and can sometimes produce unexpected results with significant consequences. A Real Case (Names and Details Have Been Changed) David and Rachel, a Jewish couple from Manhattan, purchased a three bedroom apartment in Tel Aviv about ten years ago. They assumed that, as in New York, if...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/post/post1</link><guid isPermaLink="false">6a3e7d62ff95d9bc5d89b95e</guid><category><![CDATA[עמוד הבית]]></category><pubDate>Tue, 09 Jun 2026 08:36:26 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/8f392f_16ebbc37595b41d293df8a946e4e60b9~mv2.avif/v1/fit/w_478,h_359,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Tips for Finding Reliable Tenants and Screening Problematic Ones]]></title><description><![CDATA[Investing in real estate in Israel can be highly rewarding, but choosing the right tenant is essential for protecting your investment and ensuring stable long-term returns. For investors—especially foreign residents—careful tenant screening can prevent costly and time-consuming eviction processes, loss of rental income, and property damage. While Israel has a legal framework for eviction proceedings, these cases often involve lengthy court processes and significant expenses. That’s why...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/post/post2</link><guid isPermaLink="false">6a3e7d62ff95d9bc5d89b961</guid><category><![CDATA[עמוד הבית]]></category><pubDate>Tue, 09 Jun 2026 08:35:05 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/8f392f_78fa53bd9a1c4191abcef9451655e68b~mv2.avif/v1/fit/w_478,h_359,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Why do You Must Sign an Irrevocable Power of Attorney in Israel]]></title><description><![CDATA[If you are planning to purchase real estate in Israel, you may be surprised when your lawyer requests that you sign an Irrevocable Power of Attorney (IPA). Many clients naturally ask: •	“Why does my lawyer need an irrevocable power of attorney?” •	“Does this mean they can do anything on my behalf?” •	“Isn’t this risky? What if I want to cancel it?” •	“Why can’t I just sign the documents myself?” These concerns are legitimate. The IPA grants your lawyer significant authority to act on your...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/post/post3</link><guid isPermaLink="false">6a3e7d62ff95d9bc5d89b960</guid><pubDate>Tue, 09 Jun 2026 08:33:50 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/8f392f_4219854d84524b6eb94031b93d2ca490~mv2.avif/v1/fit/w_478,h_359,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[How to Transfer Funds from Abroad to Israel for Real Estate Purchase. Required Documents, Banking Requirements, and Practical Guidance]]></title><description><![CDATA[In recent years, an increasing number of non-residents have chosen to invest in real estate in Israel. For many, this is not only a financial investment, but also a way to acquire property in Israel for family purposes, maintain a connection to the country, or establish a long-term asset base. However, the process of transferring funds from abroad to Israel for the purpose of purchasing real estate is a regulated procedure that requires strict compliance with banking and regulatory...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/post/post4</link><guid isPermaLink="false">6a3e7d62ff95d9bc5d89b959</guid><category><![CDATA[עמוד הבית]]></category><pubDate>Tue, 09 Jun 2026 08:32:23 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_b243dc08df954e3ba79db64e29d76fbb~mv2.jpeg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Can a Gift Be Revoked in Israel?What Is Important to Know Before Transferring Property or Money to a Family Member]]></title><description><![CDATA[Guiding Principles for Making a Gift in Israel How to Transfer a Gift Properly and Efficiently from a Legal and Tax Perspective Introduction For most individuals, a gift is perceived as a simple and emotional gesture, given out of genuine goodwill and a sincere desire to benefit another person. However, from a legal perspective, a gift is a transaction with significant and, in some cases, irreversible consequences, requiring careful consideration, advance planning, and precise drafting. For...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/post/post5</link><guid isPermaLink="false">6a3e7d62ff95d9bc5d89b95d</guid><pubDate>Tue, 09 Jun 2026 08:31:22 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_53d0aec91e3e4b50abb5309f259d2deb~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Lasting Power of Attorney in Israel – Take Control of Your Future]]></title><description><![CDATA[What is a Lasting Power of Attorney and Why Does Israel Encourage Its Use? Imagine if you could no longer make decisions for yourself (temporarily or permanently). Who would manage your medical care, your money, or your property? A Lasting Power of Attorney (LPA) is a legal document that allows you to plan in advance who will make decisions on your behalf if you cannot, while ensuring your values and intentions are respected. It is signed in advance and becomes effective under conditions you...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/post/post6</link><guid isPermaLink="false">6a3e7d62ff95d9bc5d89b95c</guid><pubDate>Tue, 09 Jun 2026 08:30:19 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_c6e7e18e9f4e4f80a09bc810402478b9~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Registering Property in a Family Member’s Name - A Legitimate Planning Strategy or a Decision That May Prove Costly]]></title><description><![CDATA[In Israel, there are real estate assets that are not registered in the name of their beneficial owner, but rather in the name of a family member, such as a child, spouse, parent, or other relative. In many cases, this is done for family-related, planning, or practical reasons. However, from a legal perspective, such a step may result in a loss of legal and practical control over the asset and weaken the legal protection afforded to it. This is, in fact, one of the most sensitive actions in...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/post/post7</link><guid isPermaLink="false">6a3e7d62ff95d9bc5d89b95b</guid><pubDate>Tue, 09 Jun 2026 08:29:01 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_9e4c381728e04360a7989ffd7d78dc4d~mv2.jpeg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Mortgages in Israel for Non-Residents, Terms, Financing Ratios, and Approval Process]]></title><description><![CDATA[Non-residents are entitled to apply for a mortgage in Israel, subject to the policies of the banks and the guidelines of the "Bank of Israel". However, this is a regulated process that requires advance preparation and the submission of appropriate documentation. Financing Ratios As a general rule, Israeli banks adopt a conservative approach toward non-residents: •	Financing of up to 50% of the property value •	In exceptional cases, up to 75% of the property value, subject to the bank’s...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/post/post8</link><guid isPermaLink="false">6a3e7d62ff95d9bc5d89b95a</guid><pubDate>Tue, 09 Jun 2026 08:27:04 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/nsplsh_0b87b32bed584f7d8349a5080028b96e~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Protecting Your Property in Israel from Trespassers and Unlawful Occupiers]]></title><description><![CDATA[Do you have a vacant property ? For overseas property owners, one of the most unexpected and potentially costly risks associated with owning real estate in Israel is the danger of trespassers or unlawful occupiers taking possession of a vacant property. Individuals seeking to exploit an empty apartment or unused parcel of land may unlawfully enter the premises and, once discovered, demand payment in exchange for vacating the property. In other cases, they may attempt to assert legal rights...]]></description><link>https://www.nevii.co.il/post/post9</link><guid isPermaLink="false">6a3e7d62ff95d9bc5d89b95f</guid><pubDate>Tue, 09 Jun 2026 08:17:34 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/11062b_6f7c778e88294e9280ab8908bfa70148~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>Dalit Brown</dc:creator></item></channel></rss>